( Советы профессионального строителя или,  на что надо обращать внимание заказчику).
После того, как в вашем портфеле сладко зашуршало свидетельство о собственности на кусочек землицы, желательно не менее соток этак десяти, можно задуматься о строительстве дома. Рассмотрим основные этапы при строительстве коттеджей под ключ.
Конечно, первый вопрос это – выбор проекта. Наиболее  экономично он решается, если после просмотра многочисленных  каталогов готовых проектов вас что-то устроило, или вы бы хотели такой же, но с несущественными  изменениями. Заказывать индивидуальный проект - достаточно дорогое удовольствие: в зависимости от набора разделов (архитектура, конструкции, сантехника, электрика ) это может стоить от 500 руб. за 1м2 общей площади дома. В тоже время типовые проекты загородных домов стоят от 20 000 руб. до 30 000 руб.
Следующий вопрос – привязка к местности. Здесь много тонкостей : начиная от требований соблюдения  минимальных расстояний от забора, от дома соседа до разворота окнами гостиной на море, на озеро, а террасой на юг и т.д. Вопрос выбора фундамента неразрывно связан с исследованиями геологии грунтов и конструкции дома. Серьезность темы и дальнейшая зависимость от него судьбы всего сооружения настоятельно требует обращения к профессионалам.
Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и др. Только после этого можно принимать решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой  является близость грунтовых вод. Часто приходится принимать специальные меры для отвода воды, особенно в домах с цокольными  этажами.
Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, а также плывуны. Плывунами называют пылевато-песчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц, разжиженных водой. Когда герметичность плывуна, находящегося под фундаментом, нарушается, давление внутри него падает, и дом может потерять опору,  вследствие подвижек грунта. Песчаные грунты оптимальны для различных типов фундаментов, а глинистые (наиболее распространенные) являются самыми проблемными. В случае серьезных сомнений специалисты рекомендуют провести геологоразведку до приобретения участка.
О ливневой канализации тоже стоит позаботиться заранее, иначе придется специальные водоприемники или строить заглубляемую дренажную сеть, или создавать  открытые кюветы с выпуском в пониженные участки местности.
Вопрос выбора материала стен и кровли обычно не стоит так уж актуально. Тем более он обычно решается на стадии выбора проекта. Здесь важно обращать внимание на сопряжение различных материалов с различными теплотехническими характеристиками, например, коэффициенты теплового расширения или усадка при высыхании. Важно обращать серьезное внимание на организацию вентиляции и удаление конденсата, если речь идет о вентилируемых фасадах или совмещенных кровлях. При этом необходимо применять пленки с высокой паропропускной способностью, например марки «Тайвек», и обеспечивать необходимую площадь входных и выходных отверстий для обмена воздуха.
И, наконец, один из наиболее важных вопросов, требующих особого внимания,  как на стадии проектирования, так и в процессе строительства.
Это вопрос теплоизоляции. При  грамотном подходе современные методы теплоизоляции позволяют значительно (почти вдвое) сократить расходы на отопление и защитить несущие конструкции от разрушения, предотвратить образование «мостиков холода».
К сожалению, при строительстве коттеджей, как правило, уделяют неоправданно мало внимания теплоизоляции конструкций фундамента. Так, в случае цокольного этажа  или подвала наиболее эффективна сплошная наружная теплоизоляция, как стен так и пола. Наилучшим материалом для теплоизоляции конструкций фундамента является экструдированный пенополистирол  или пенополиуритан. Они в течении длительного времени  могут сохранять теплоизолирующие свойства, выдерживая значительное давление грунта и воздействие влаги.
Если утепление стен - достаточно отработанная тема, то про утепление кровель важно отметить несколько интересных моментов. В малоэтажном строительстве наибольшей популярностью пользуются скатные совмещенные кровли. Оптимальным и отработанным вариантом является утепление с помощью минеральной ваты фирмы Rockwool общей толщиной  не менее 200мм. Применение дешевых пенопластов низкой плотности не способствует выводу паров  конденсата из слоя утепления и снижает срок службы теплоизоляции.
На втором месте по теплопотерям  в доме стоят окна. Надо отметить, что в последнее время на рынке появились недорогие конструкции стеклопакетов с энергосберегающими свойствами. Если обратить внимание на дополнительное утепление оконного профиля, то в результате рачительный хозяин  быстро поймет, что небольшое удорожание в ходе строительства, значительно оправдывает себя с точки зрения экономии энергоресурсов при дальнейшей эксплуатации. Особенно если учесть постоянную тенденцию удорожания энергоресурсов.
Конечно, при строительстве дома возникает очень много тонких моментов,  которые необходимо отслеживать строителям и контролировать заказчику. Надеюсь, мы обратили внимание на некоторые наиболее важные вопросы, что поможет вам в результате почувствовать всю прелесть и очарование жизни в собственном доме.

                                                                  Барышев С.К.
                                                                 Директор компании Петростройсервис